내 집 마련 디딤돌 대출 한방에 알아보기!!

집 구하러 다니다 보면 금액에 맞는 집은 마음에 안 들고, 마음에 드는 집은 금액이 안 맞는 그런 경험 다들 한 번씩 있으실 거예요. 또한 금리 인상은 더 큰 고민을 안겨주죠? 그래서 준비했습니다. 최소한의 비용으로 최대한의 효과를 내는 디딤돌 대출. 지금 바로 시작하겠습니다. 

 

 

 

✅23년 8월 30일 부터 디딤돌 대출이 일부 개편 되었습니다. 아래 링크에서 최신 버젼으로 확인하세요✅

 

 

 

 

 

 

 

목
1. 신청 조건
2. 대상 주택
3. 신청 한도
4. 신청 금리
5. 상환 방법
6. 끝으로...

 

 

자격요건 바로가기

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하의 무주택 세대주 ( 단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원 이하)
• 자산 5,06억 원 이하 무주택 세대주
• 소유권 이전 등기 전 신청. (단, 소유권 이전 등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청)
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
• 주택 매매 계약을 체결한 자

소득 산정 대표 질문!!

1. 복직자의 경우 복직 이후 월 평균 월급으로 산정 (단, 3개월이 안된 경우 휴직자로 판단)
2. 휴직자의 경우 대출 대상자로 선정 시 1년치의 소득을 산정
3. 일용직, 계약직의 경우 소득금액증명원이나 최근 1년이내 지급명세서 제출
4. 이직의 경우 현 직장 기준 월급 곱하기 12

 

 

디딤돌대출 DTV 계산기

 

디딤돌대출 대표질문

 

 

디딤돌 대출은 정부에서 일정 금리를 지원해 주는 정책인데 부부합산 연소득 6천만 원에서 제외되는 가구 비중이 생각보다 많을 거 같습니다. 한편 신혼부부의 기준을 넉넉하게 7년 이내로 설정해 두었기에 혜택의 폭이 넓어졌으며 결혼을 예정하고 계신 분들 또한 신청이 가능하다고 하니 지원하시면 좋을 듯합니다.

 

주택 요건 바로가기

• 주택 가격 5억 원 이하 (신혼가구 , 2자녀 가구 6억 원 이하)
• 주거전용면적 85m2 이하 (수도권 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m2 이하)

여기서 의견이 분분할 거라 생각하는데요. 주택 가격의 선택 폭이 너무 좁아 서울이나 지방 광역시의 입지 좋은 곳의 진입은 힘들듯 보이며, 신혼부부의 경우 2세가 생길 것을 고려해 어린이집, 유치원, 아동병원, 유모차 사용이 용이한 평지 등 여러모로 검토한 후 신청하는 것이 좋을 거 같습니다. 한편 현재 주목받고 있는 특례 보금자리 정책은 선택의 폭이 넓으니 아래 링크 보시고 비교 검토하시면 더욱 도움 될 거 같습니다. 

 

특례 보금자리론 신청 총 정리!!!

 

 

신청 한도 바로가기

 

• 일반 2.5억 원 이내 (생애 최초 구입자의 경우 3억 원 이내)
• 신혼 가구 4억 원 이내
• 2자녀 이상의 경우 4억 원 이내
• DTI (총부채 상환 비율) : 60% 이내
• LTV (주택 담보 대출 비율) : 70% 이내 (생애 최초 구입자는 80% 이내)

한도는 매매 가격 이내로 정해야 하며, 대출 총액은 매매가격보다 초과가 불가합니다. 

 

 

대출 금리

 

• 우대금리 항목

1. 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
2. 장애인가구 연 0.2p
3. 다문화가구 연 0.2p
4. 신혼가구 연 0.2p
5. 생애최초 주택 구입자 연 0.2p

단, 우대금리는 중복 적용 불가능

 

상환 방법

• 원리금 균등 분할 상환
• 원금 균등 분할 상환
• 체증식 분할 상환  

거치 기간 최대 1년 가능
중도 상환 수수료 최대 3년, 요율 1.2%
만기 설정은 10년, 15년, 20년, 30년 가능

1. 원리금 균등 분할 상환 - 매월 같은 월 부담액, 미래 소득의 변화가 없을 것으로 예상, 상환 방식 중 제일 많은 방식
2. 원금 균등 분할 상환 - 상환 만기까지 가장 적은 이자 부담, 상환 초반 가장 많은 월 부담액, 소득 감소가 예상되는 분
3. 체증식 분할 상환 - 초기 월 부담액 가장 적음, 총이자 가장 많음, 소득이 증가되는 젊은 세대 및 인플레이션에 유리

 

유의 사항

만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 대출 제한

 

디딤돌대출 신청하기

 

끝으로...

오늘은 이렇게 디딤돌 대출에 대해 알아봤는데요. 집을 마련하는 방법은 이 외에도 많은 상품들이 있으니 천천히 알아보시면서 보금자리 마련하셨으면 좋겠습니다. 함께 읽으면 도움 될만한 부동산 전망에 대한 글 남겨드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.