버팀목 전세 대출 목적물 변경과 증액, 연장 방법

버팀목 전세대출 목적물 변경

 

버팀목 전세 대출을 받아 2년 동안 살고 난 후 그 집에 계속 사시는 분들도 계시겠지만 이사를 하거나 보증금 증액 등을 하시는 분들도 많은데 주택도시기금 대출이라 정보가 제한적입니다. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 버팀목 전세 대출 목적물 변경 와 증액. 지금 바로 시작하겠습니다. 

 

목차
1. 목적물 변경과 증액
2. 증액 시 필요 서류
3. 버팀목 대출 연장
4. 연장 시 필요 서류
5. 끝맺음

 

 

 

✅23년 8월 30일 부로 버팀목 전세 대출이 개정 되었습니다.아래 링크로 오시면 개정편으로 확인하실수 있습니다✅

 

 

 

 

 

 

목적물 변경과 증액

먼저 버팀목 전세 대출을 받은 후 목적물 변경을 하기 위해서는 기존 대출을 받은 은행에서 진행하셔야 합니다. 

새로운 은행에서 추가 대출을 받으면서 목적물을 변경하려면 대환과 증액 대출 업무가 동시에 이루어져야 하기에 번거로움이 많습니다. 

• 직전 대출을 받은 날로부터 1년 이상 경과해야 됨 (공공임대는 3개월 경과)
• 보증금 증액 (증액이 되었거나 새로 이사하는 경우)
• 세대주, 세대원 모두 무주택이어야 함
• 주택도시보증공사의 보증서 (HUG)를 발급받은 자는 추가 대출이 제한적임
• 한국주택금융공사 (HF) 전세 대출 보증은 추가 대출 가능
• 하나은행은 대출 중간에 이사하면서 증액 신청 안됨

TIP!!

목적물변경으로 인한 이사를 계획 중이신 분들과 고금리로 이자 부담이 되어 버팀목으로 대환 대출을 생각하시는 분들은 아랫글 참고 부탁드립니다.

전세 사기 예방법

 

버팀목 대환대출

 

HF와 HUG 목적물 변경 차이

HF는 퇴거 시점에 집주인에게 임차인이 전세금을 돌려받아 이사 갈 집에 계약금 지급 후 거래가 완료되기에 새로운 계약서와 전입 등본만 제출하면 기존 그대로 목적물 변경 가능!!

HUG는 대출 시점에 채권양도계약서를 임대인에게 보내 대출 만기 시점이나 퇴거 시점에 전세 보증금이 은행으로 반환됨. 거기서 대출금을 상환 후 나머지 금액을 임차인에게 돌려주기 때문에 기 대출이 상환됨과 동시에 대환 대출로써의 목적물 변경이 가능!! 
또 하나, HUG는 목적물 변경을 기간 연장 1회 사용한 것으로 봄

 

 

청년 버팀목 전세 대출

 

 

증액 시 필요서류

1. 근로소득 원천징수영수증
2. 임차주택 건물 등기부등본 (이사 간 집 주소지)
3. 신분증
4. 확정일자 부 임대차 계약서 (5% 영수증)
5. 재직증명서
6. 등본, 초본

모든 서류는 발급 1개월 이내 자료로 준비하셔야 되고 은행 방문 전 더 필요한 서류가 없는지 꼼꼼히 챙겨야 합니다.

또한 증액되는 만큼의 금액은 신규 대출로 이루어집니다.

 

 

 

신혼부부 버팀목 전세대출

 

 

버팀목 대출 연장

연장은 비교적 간단하기 때문에 은행에 문의 시 비대면 방법을 알려주는 경우가 많습니다.

1. 국민은행 어플 사용 기준 (은행 별로 상이)

전체메뉴 - 뱅킹 - 상품관리 - 대출 - 대출기한 연장

2. 인터넷 뱅킹 (은행 별로 상이)

개인뱅킹 - 금융상품 - 대출 - 대출관리 - 대출기한연장

최소 1개월 전 연장 신청을 하시고 만약 어플이나 인터넷 뱅킹으로 대출 연장이 안된다면 전화 문의 후 지점 방문을 하시면 됩니다. 

 

연장 시 필요 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 확정일자 임대차계약서
• 중기청 버팀목은 사업자등록증, 주 업종 코드 확인서 (회사 명판, 직인) , 고용보험자격이력내역서 (근로자용)
• 서류는 1개월 이내 서류로 준비
• 묵시적 갱신이라면 전세 계약서는 작성하지 않아도 되고 이전 계약서를 가져가시면 됩니다. 

연장 시 TIP!!

나이 초과 되어도 상관없음
소득 초과 되어도 상관없음 (추가 대출 시 소득 심사함)
대출 잔액 10% 상환 시 0.1% 가산금리 적용
대출 실행 시 보증료와 이자 출금되니 미리 잔고 확인

 

 끝맺음

버팀목 전세 대출의 경우 주택도시기금의 대출이라 은행에서 대출 업무를 보시는 분들의 실적과는 무관하다 보니 문의 시 조금 소홀한 감이 없지 않아 있습니다. 

그리고 은행에서 판매하는 주력 상품이 아니다 보니 버팀목 전세 대출에 대해 잘 모르는 직원분들도 있죠.

그래도 시중 은행의 전세 대출 금리보다 훨씬 저렴하기에 은행 직원분들이 잘 모르더라도 최대한 기다려주고 대출자 본인의 기준이 조금 넘어가더라도 은행 직원분의 설명을 듣고 하라는 대로 맞춰가다 보면 저금리인 버팀목 전세 대출을 받을 수 있지 않을까 싶습니다. 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.