신혼부부 전세 자금 대출 조건과 신청 방법

신혼의 부푼 꿈을 안고 집을 알아보다 보면 마음에 드는 집은 전세금이 비싸고 더 나아가 높아진 금리 때문에 집 구하기 망설여지시죠? 그래서 준비했습니다. 주택 보증 기금에서 운영 중인 가장 저렴한 금리인 신혼부부 전세 자금 대출 조건과 신청 방법. 지금 바로 시작하겠습니다. 

 

 

 

✅23년 8월 30일 개정된 내용은 아래 링크에서 확인하세요✅

 

 

 

 

 

 

 

1. 대출 대상 바로가기

• 임대차 계약 후 보증금 5% 이상 지불한 자
• 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (대출 실행일 1개월 이내 분가, 합가로 인한 세대주 포함)
• 세대주를 포함 세대원 전원이 무주택자 (예비 세대주도 가능)
• 도시기금대출, 타 전세자금대출, 담보대출 미 이용자
• 대출 신청인과 배우자의 총소득 6천만 원 이하인 자
• 자산 보유는 2023년 기준 3억 6,100만 원 이하
• 연체, 타 대출 기관에서 대출을 제한한 경우 대출 불가능
• 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가능. (단 대출 신청 물건이 해당 목적물이거나 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 가능)
• 혼인기간 7년 이내의 가구, 3개월 이내 결혼 예정인 가구

 TIP!!
 
신혼부부 버팀목 전세 대출은
- 혼인 전 : 예비 세대주로 신청 가능
- 혼인 후 : 세대주 자격으로 신청 가능

그리고 목적물 변경으로 인해 이사를 계획중이신 분들과 고금리로 인해 이자가 부담되어 버팀목으로 대환 대출을 생각하시는 분들은 아래의 링크를 참고 부탁드리겠습니다. 
또한 요즘 사회적 문제로 떠오른 전세 사기 예방법 공유해드리니 꼭 읽어보시고 안전한 집 구하시길 바랍니다.

 

 

전세 사기 예방법

 

2. 신청 요건 바로가기

 

• 계약서상 잔금지급일과 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 계약 갱신의 경우 계약 갱신일로부터 (월세에서 전세로 전환계약의 경우 전환일) 3개월 이내에 신청

 

신혼부부 버팀목 자격확인

 

3. 대상 주택

• 임차 전용 면적 : 85㎡이하 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡가능) 및 채원양도협약기관 소유의 기숙사
• 셰어 하우스의 경우 면적 제한 없음 (채원양도협약기관 소유 주택에 한함)
• 임차 보증금 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원

 

4. 대출 한도 바로가기

 

 

다음 중 적은 금액으로 산정

• 1. 호당 대출 한도 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
• 2. 신규 계약 : 전세금액의 80%
• 3. 갱신 계약 : 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내

연간 인정 소득 산정 방법

연간소득인정 산정표

단, 1년 미만 재직자의 경우 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다. 

신혼부부 버팀목 전세 대출은 부부의 연봉이 합산됩니다.

재직 기간이 짧은 경우 : 평균 세전 월급 곱하기 12
첫 월급만 있는 경우 : 첫 세전 월급 곱하기 12
제출 서류 : 건강보험득실확인서, 급여명세표, 각종 근로소득, 원칭징수영수증으로 가능

 

신혼부부 버팀목 대표 질문

 

5. 대출 금리와 이용 기간

대출 금리는 현재 신혼부부가 받을 수 있는 전세 대출 중 가장 저렴한 금리로 예상됩니다. 

대출금리표

우대 금리의 경우 1,2번 항목이 중복 적용 가능 최소 기준 1프로 미만의 금리 적용도 가능하며, 소득이 낮고 보증금액이 낮을수록 대출 금리 또한 낮습니다. 

이용 기간

2년 ( 4회 연장하여 최장 10년까지 가능)

• 주택도시보증공사의 전세금 안심대출 보증서가 있는 경우 : 최대 2년 1개월 (4회 연장 시 최장 10년 5개월 가능)
• 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능) 
• 상환 방법 : 일시 상환 또는 혼합 상환, 중도 상환 수수료 없음

 

6. 담보 취득

• 1. 한국 주택 금융 공사 전세 대출 보증
• 2. 주택 도시 보증 공사 전세금 안심 대출 보증
• 3. 채권 양도 협약 기관 반환 채권 양도 - 임차인의 보증금 반환 채권을 금융기관에 양도한 경우

 

7. 지급 방식과 계약 철회

• 임대인 계좌에 입금함이 원칙
• 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인도리 경우 임차인 계좌로 입금 가능

대출 계약 철회

아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 철회 가능

• 대출 계약 서류를 제공받은 날
• 대출 계약 체결일
• 대출 실행일
• 사후심사결과 부적격 확정 통지일
• 대출 계약 철회권의 효력이 발생한 이후 철회권 취소 불가

대출 중도 유의 사항

• 대출 취급 후 주택 취득할 경우 본 대출금 전부 상환하여야 함
• 주택도시보증공사의 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가 대출 불가 (전체 수탁 은행)
• 대출 이용 기간 중도 목적물 변경 불가 (하나은행)

 

 

8. 대출 신청 및 절차와 서류

• 대출 상담은 콜센터 1566 - 9009
• 온라인 신청 - 기금 e 든든 홈페이지 
• 업무 취급은행  - 임대 주택이 소재한 위치의 은행에서 실행

대출 취급 은행

대출 신청 절차

대출 신청 절차

 

 

필요 서류

1. 본인 확인 서류 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1

2. 대상자 확인 - 주민등록등본

• 합가 기간 확인 등 필요시 주민등록초본
• 가족관계 증명원
• 배우자, 외국인, 재외국인 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고증명
• 예식장 계약서 또는 청첩장

3. 건강보험자격득실 확인서

• 근로소득 - 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서
• 사업소득 - 사업자 등록증

4. 확정일자부 임대차 (전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

5. 소득 확인 서류  

소득확인

 

 

대표 질문 모음

1. 청년 전용 대출에서 신혼부부로 전환 가능?

▶네. 가능합니다

 

2. 전환 후 다시 최장 10년 적용?

▶네. 맞습니다. 

 

3. 대출 실행 후 소득이 5천만 원 넘어가면 어떻게 되나요?

▶심사 요건 시 통과되었으면 상관없음

 

4. 소득 산정 기준은 세전 기준입니다. 

 

저렴한 금리로 어렵게 대출받은 만큼 운용 잘하시어 최대한의 효과를 보시길 바라며, 요즘 전세 사기범들이 극성인데 아래 전세 사기에 대한 대처법 글 남겨드릴 테니 집 구하기 전 한번 읽어보시길 바랍니다. 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.